구미 아파트 사도 될까? 저는 10분 만에 매수했습니다.

구미 아파트 사도 될까? 저는 10분 만에 매수했습니다.

부동산을 투자하다 보면 가장 많이 듣는 말이 있습니다.

"집도 안 보고 샀다고요?"

실제로 저는 구미의 한 신축 아파트를 브리핑도 듣지 않고, 집도 보지 않은 상태에서 약 10분 만에 계약했습니다.

무작정 계약한 것은 아닙니다.

그전까지 여러 자료를 확인했고, 제 기준에 맞는 조건이 갖춰졌다고 판단했기 때문입니다.

당시 중개사와의 대화

중개사님께 물었습니다.

"뭐 살 거 없어요?"

중개사님은 한 아파트를 이야기했습니다.

"투자자들이 계속 보고 있는 곳인데, 2억 8천만 원 정도까지 가능합니다."

처음에는 조금 의아했습니다.

그래서 저는 바로 시세를 확인했습니다.

그 결과 제 생각과 시장 가격이 크게 다르지 않았고, 추가로 몇 가지를 더 확인했습니다.

제가 확인한 4가지

1. 흐름

가장 먼저 본 것은 시장의 흐름이었습니다.

구미의 미분양 물량과 공급 계획, 지역 분위기를 먼저 확인했습니다.

가격만 보고 투자하지는 않았습니다.

2. 가격

비슷한 평형의 거래 가격을 비교했습니다.

제 판단 기준에서는 저평가 구간이라고 생각했습니다.

3. 입지

제가 중요하게 본 것은 생활 환경이었습니다.

• 도보로 초·중·고 이동 가능
• 신축 아파트
• 주변 생활 인프라

이런 조건을 함께 살펴봤습니다.

4. 세금

세금도 중요한 판단 기준이었습니다.

당시에는 공시가격과 취득세 조건도 함께 검토했습니다.

투자에서는 예상 수익뿐 아니라 거래 비용도 반드시 계산해야 한다고 생각합니다.

그래서 10분 만에 계약했습니다.

많은 사람들이 "운이 좋았다"고 말합니다.

하지만 저는 운보다 미리 준비한 기준이 더 중요했다고 생각합니다.

투자 기회는 갑자기 찾아올 수 있지만, 판단 기준은 미리 만들어 두어야 합니다.

이번 계약도 그 기준에 맞았기 때문에 빠르게 결정할 수 있었습니다.

 

유튜브로보기

https://youtube.com/shorts/yut4aFVr79g

 

 

https://youtube.com/shorts/67dSOt7Bvgo

 

 

다음 글에서는

다음 글에서는 왜 저는 '흐름'을 가장 먼저 확인했는지, 그리고 구미 아파트를 볼 때 어떤 기준으로 지역을 분석했는지 기록해보겠습니다.